서울 집값 통계로 본 지역별 상승 흐름
한국부동산원의 최근 발표에 따르면, 2025년 6월 셋째 주 서울 전체 아파트값은 0.43% 상승해 2017년 9월 이후 최대 상승폭을 기록했습니다. 특히 성동·마포 외에도 강동구(0.86%), 동작구(0.85%), 광진구(0.82%), 영등포구(0.77%), 양천구(0.74%) 등 이른바 '한강 벨트'로 불리는 비강남권 전반에서 상승세가 관측되고 있습니다.
이들 지역은 모두 한강과 인접한 지리적 장점을 공유하고 있으며, 교통망 개선 및 대규모 개발 계획이 병행되면서 시장에서 재평가가 이뤄지고 있습니다. 과거에는 강남3구가 서울 집값을 주도하는 중심축이었다면, 이제는 마포, 성동, 동작 등이 새로운 상승 동력으로 부상하고 있는 것입니다.
이러한 변화는 부동산 시장에서 '지역 프리미엄'의 기준이 재편되고 있음을 시사합니다. 단순한 강남 선호에서 벗어나, 실질적인 주거 만족도와 개발 잠재력을 가진 지역으로 눈길이 옮겨지고 있는 것이죠. 특히 성동구는 왕십리역세권 재개발, 마포구는 마포로 일대 오피스텔 개발과 연계된 가치 상승이 주목받고 있습니다.
서울 아파트 시장의 구조적 변화는 통계에서도 분명하게 나타나고 있으며, 이를 바탕으로 정부 정책 방향도 달라지고 있습니다.
규제대상 확대, 성동·마포 포함 가능성
정부는 서울 집값 상승세가 기존의 강남을 넘어 서울 전역으로 확산되고 있다는 점에 주목하고 있습니다. 특히 한강변을 중심으로 하는 ‘한강벨트’ 지역의 과열 양상이 뚜렷해지면서, 투기과열지구와 조정대상지역의 확대가 유력하게 논의되고 있습니다. 성동구와 마포구는 이미 최고 상승률을 기록한 바 있어, 규제 확대 1순위 지역으로 지목되고 있습니다.
현재 투기과열지구 및 조정대상지역은 강남3구와 용산구에 국한되어 있지만, 조만간 성동·마포를 비롯해 강동, 동작, 광진, 양천 등으로 확대될 가능성이 큽니다. 이들 지역이 규제지역으로 지정되면, LTV(주택담보대출비율) 축소, 취득세 및 양도세 중과, 토지거래허가제 적용 등이 뒤따를 수 있습니다.
예를 들어 조정대상지역이 되면 다주택자의 취득세는 최대 12%, 양도세는 기존보다 20~30%포인트 높아집니다. 또한 정부는 15억 초과 주택에 대한 대출 금지, 2주택 이상 보유자 주담대 금지 등도 함께 추진하고 있어, 실수요자와 투자자 모두 금융 부담이 커질 것으로 예상됩니다.
성동·마포에 대한 규제 강화는 단기적으로는 상승세를 억제할 수 있겠지만, 수요자 입장에서는 자금 계획과 세금 전략을 철저히 준비할 필요가 있습니다. 특히 향후 공급 확대 정책과 맞물릴 경우, 시장의 반응은 예측이 더욱 어려워질 수 있습니다.
결론: 실수요자와 투자자 모두의 전략적 접근 필요
2025년 현재, 성동구와 마포구를 중심으로 한 서울 비강남권의 집값 급등은 단순한 시장 변동이 아니라 구조적 수요, 정책 기대감, 입지 가치 상승이 맞물린 결과입니다. 정부는 이러한 흐름에 대응해 규제지역 확대, 대출제한 강화, 토지거래허가구역 확대 등의 강도 높은 조치를 예고하고 있습니다. 특히 비강남권도 규제 중심축으로 편입될 가능성이 커졌다는 점에서 시장 참여자들은 기존의 투자 전략을 재점검해야 할 시점입니다.
앞으로 주택을 매수하려는 실수요자라면 정부 정책의 방향과 금융 규제를 주의 깊게 살펴야 하며, 투자자는 세제 변화와 시장 흐름을 반영한 장기적 안목이 요구됩니다. 한강벨트 지역의 매력은 여전하지만, 정책적 리스크에 대한 대비가 반드시 필요합니다.